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上海“LV大厦”拟出售

    发布日期:2019-9-28    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:那栋长得像一只靴子的LV大厦终于要卖出去了,买家是国际私募基金黑石。这幢位于长宁区仙霞路99号的大楼有个官方的名字,叫做“尚嘉中心”。但是由

那栋长得像一只靴子的LV大厦终于要卖出去了,买家是国际私募基金黑石。这幢位于长宁区仙霞路99号的大楼有个官方的名字,叫做“尚嘉中心”。但是由于大楼特殊的造型,有人说它像UGG那种靴子,还有好听的说法是“舞女的裙摆”。在大部分上海人心里,“靴子楼”和“LV大厦”这两个俗名更为人所熟知。早报记者从知情人士处获悉,这幢大楼整体转让的交易已经接近达成,转让价格将超黄石中医看癫痫过50亿元。黑石基金和LV集团都未对此置评。尚嘉中心之所以被称为“LV大厦”,是因为和法国奢侈品集团LVMH (路威酩轩)有着密切的联系。2007年,尚嘉中心地块以4.32亿元人民币价格被挂牌出让,当时土地楼面价为9073元/平方米。而联手获取该地块的正是赌王何鸿燊与LVMH集团,二者分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资,各占50%股份。尚嘉中心总建筑面积4万平方米,建筑总高34米,西安小儿癫痫医院哪家好?地面28层,地下4层,其中4.7万平方米超甲级写字楼,4.9万平方米商业设施,其余为配套设施用房,总投资5亿美元。原计划202年开业,后因动拆迁问题延至203年6月,历时7年。L Real Estate属于LVMH的大股东贝尔纳·阿尔诺(Bernard Arnault)私人持有的基金。由于LV的直接参与,在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有将近20家店。像迪奥、路易威登、芬迪等品牌,占据的都是商场中心最好的位置,店面规模大,产品种类多,装修设计上也非常豪华。此外,LVMH集团奢侈品牌带头入驻也带动了PRADA集团、云开集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。在203年正式开业时,阿尔诺和赌王何鸿燊本人都为靴子楼站台。当时很多业内人士都感叹,上海顶级商场格局要变天了。一些人认为,恒隆老大的局面将面临挑战。但两年以来,大楼经营状况并不尽如人意。2武汉小儿癫痫医院04年,靴子楼的净收入不到2.5亿元。在满租的一片大好形势下,靴子楼办公楼部分的平均租金8元/平方米/天,商场平均租金9元/平方米/天。反观恒隆广场,恒隆商场首层租金为95-00元/平方米/天,写字楼平均租金0-元/平方米/天,恒隆年报显示,整个恒隆广场204年全年的租金收入为7.72亿港元(约6.2亿人民币)。经营不佳的同时,受中国反腐风暴影响,两家股东去年日子都不好过。LVMH发布的业河南癫痫医院好绩简报显示,受中国市场影响导致奢侈品及葡萄酒、烈酒滞销,集团204年来自持续经营业务的营业利润达到57.5亿欧元,较203年的60.07亿欧元减少5%,为5年来首降。此外,从204年6月开始,澳门博彩业业绩也是连续下滑。澳门博彩监察协调局数据显示,澳门4月份博彩毛收入为9亿澳门元,同比下跌38.8%,澳门博彩收入同比已连续个月下跌。财务压力下,从204年开始,两名股东决心把大楼所有权出售。据悉,这幢大楼一度报价高达60亿元,但预计最终的收购价格与报价还是有一定距离。此次收购达成,将是黑石在上海房地产市场上两年以来的第一单。



 
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